בואו נשים את הדברים על השולחן; אין כמו לצאת לבשל בחוץ ועל אחת כמה וכמה, כשיש לנו את כל הכלים והאלמנטים הנדרשים לכך. זה בדיוק מה שמטבח חוץ מספק לנו, ותוכלו להיות בטוחים שאדם בעל בית פרטי וחצר לחלוטין יקפוץ על ההזדמנות לעצב לעצמו אחד. אבל מה לגבי אלו המתגוררים בבניינים משותפים? חשוב להכיר חוקים ותכנות לגבי בנייה על הגג משותף לפני שבכלל מתחילים לעצב, שכן כל עבודה שלא לפי החוק, עלולה לגרור קנסות ועונשים כבדים.
הדבר נכון לא רק לגבי מטבחי חוץ, אלא לכל מי שמחפש לבנות על גג הבניין המשותף. בימים בהם קיימת מצוקת דיור קשה, רבים מנסים לפרוץ את הגבולות ולחפש דרכים חדשות ליצור לעצמם קורת גג. במקרים כאלו, בנייה על הגג נראית כאופציה לא רעה בכלל.
חוקים ותכנות לגבי בנייה על הגג משותף – מה זה אומר?
אם שפר עליכם מזלכם להתגורר בדירת גג, ייתכן מאוד שתבקשו להרחיב את הבית. ומדוע לא? אם יש אפשרות לרווח את הבית אף יותר, ברור שתרצו לקפוץ על המציאה. ואם אפשר לנצל את הגג שמעל הבית, אפילו טוב יותר! כחלק מאותם חוקים ותכנות לגבי בנייה על הגג משותף נוצרה רפורמת הפרגולות והמרפסות בשנת 2016, המצמצמת משמעותית את הבירוקרטיה הנדרשת עבור תוספת בנייה. עם זאת, נציין חשוב לבצע את התהליך באופן הנכון ביותר.
בתור התחלה, כדאי לבדוק האם יש אפשרות לבנייה ללא מגבלות;
- אם קיים חדר קטן על הגג שנבנה תחת היתר שהתקבל בעבר, ייתכן שתוכלו להגדיל אותו להיקף של עד 40 מטרים ולקבל על כך אישור בקלות.
- כדאי לבדוק את התוכניות של המבנה הקיים כדי לבחון האם בכלל יש זכויות בנייה אותן ניתן לממש.
- מתגוררים בדירה הגבוהה ביותר והגג רשום בחלקו על שמכם? מצוין, אתם בכיוון הנכון. אם כן, כעת יהיה עליכם לבדוק מהו היקף השטח עליו יאושר לכם לבנות.
- אל תשכחו להוציא היתר בנייה מהעירייה ולמלא את הפרטים הנכונים; שמות מלאים, שטח החדר המדויק, שיטת הבנייה ומה בכלל תרצו לבנות.
רגע לפני שיוצאים לדרך
חשוב שתדעו שגם אם חלק מהגג נמצא על שמכם, עדיין חוקים ותכנות לגבי בנייה על הגג משותף והבירוקרטיה הנלווית, אינה פשוטה. ההמלצה היא תמיד להיעזר במומחים אשר ישמחו לעמוד לצדכם ולטפל בשמכם בכל הנדרש בתהליך; לפנות לגורמים ברשויות, להגיש את טפסי הבקשה השונים, לבדוק האם קיימים אחוזי בנייה לא מנוצלים ועוד.
זכרו כי לצד הבירוקרטיה ישנם מכשולים נוספים שעלולים לנסות לעכב אתכם. כאמור, מדובר בבניין משותף כך שישנו ערך קנייני מול הדיירים האחרים, איתם תצטרכו לנהל משא ומתן ובמקביל גם להתנהל מול וועדת התכון והבנייה. אבל זה ממש לא אומר שאתם צריכים לוותר על החלום! עם הליווי הנכון, אפשר להגשים כל מטרה ולהוציאה לפועל.
